2 Impasse des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Reynes, affiche un prix moyen de 3 913 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 97 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Daudet à 92 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1121 mètres
- - Collège Jules Verne à 214 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 1 à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Reynes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Reynes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Reynes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Reynes, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Reynes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Reynes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Reynes dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Reynes par rapport à la voie
Sur Impasse des Reynes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 919 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 2 Impasse des Reynes se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Reynes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Reynes se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 4.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Reynes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Reynes est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 24.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
