2 Passage des Capucines, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Capucines, affiche un prix moyen de 5 177 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Capucines, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 161 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pinède à 164 mètres
- - Cros de Cagnes à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 703 mètres
- - Collège Les Bréguières à 722 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 228 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Capucines, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Capucines dans son marché local
Prix du 2 Passage des Capucines par rapport à la voie
Sur Passage des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 186 €/m². Avec un prix moyen de 5 177 €/m², le 2 Passage des Capucines se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Capucines par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Capucines se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 38.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Capucines à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Capucines est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
