4 Passage des Capucines, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Capucines, affiche un prix moyen de 5 192 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Capucines, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pinède à 169 mètres
- - Cros de Cagnes à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 690 mètres
- - Collège Les Bréguières à 708 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 214 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Capucines, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Capucines dans son marché local
Prix du 4 Passage des Capucines par rapport à la voie
Sur Passage des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 5 186 €/m². Avec un prix moyen de 5 192 €/m², le 4 Passage des Capucines se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Capucines par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Capucines se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 38.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Capucines à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Capucines est de 22.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
