2 Passage Massenet, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Massenet, affiche un prix moyen de 5 015 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Massenet, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3308 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Sports à 25 mètres
- - Cros de Cagnes à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 441 mètres
- - Collège Les Bréguières à 462 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 58 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Massenet, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Massenet dans son marché local
Prix du 2 Passage Massenet par rapport à la voie
Sur Passage Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 013 €/m². Avec un prix moyen de 5 015 €/m², le 2 Passage Massenet se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Massenet par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Massenet se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 34.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Massenet à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Massenet est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
