8 Rue Balloux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Balloux, affiche un prix moyen de 5 284 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Balloux, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 216 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Pierre à 67 mètres
- - Cros de Cagnes à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 623 mètres
- - Collège Les Bréguières à 656 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 288 mètres
Ventes au 8 Rue Balloux
Les 2 ventes au 8 Rue Balloux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Balloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Balloux, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Balloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Balloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Balloux dans son marché local
Prix du 8 Rue Balloux par rapport à la voie
Sur Rue Balloux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 423 €/m². Avec un prix moyen de 5 284 €/m², le 8 Rue Balloux se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Balloux par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Balloux se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 41.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Balloux à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Balloux est de 23.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
