61 Rue des Combes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Rue des Combes, affiche un prix moyen de 4 564 €/m², supérieur de 13.56 % à celui du n°48 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°57.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Rue des Combes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tonnelle à 92 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 733 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier à 654 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 556 mètres
- - Ecole primaire Vieux Bourg à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 61 Rue des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 61 Rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Rue des Combes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Rue des Combes dans son marché local
Prix du 61 Rue des Combes par rapport à la voie
Sur Rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 564 €/m², le 61 Rue des Combes se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Rue des Combes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Rue des Combes se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 22.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Rue des Combes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 61 Rue des Combes est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
