20 Rue des Néfliers, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des Néfliers, affiche un prix moyen de 5 736 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°14 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des Néfliers, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Le Cros de Cagnes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 281 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0408 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Sports à 92 mètres
- - Cros de Cagnes à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 449 mètres
- - Collège Les Bréguières à 475 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 139 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue des Néfliers
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue des Néfliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des Néfliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des Néfliers, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Néfliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des Néfliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des Néfliers dans son marché local
Prix du 20 Rue des Néfliers par rapport à la voie
Sur Rue des Néfliers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 167 €/m². Avec un prix moyen de 5 736 €/m², le 20 Rue des Néfliers se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des Néfliers par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des Néfliers se situe 16.78 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 53.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des Néfliers à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des Néfliers est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
