22 Rue des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Reynes, affiche un prix moyen de 4 827 €/m², supérieur de 8.86 % à celui du n°24 et de n°30.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 54 logements - 108 parkings - 844 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0019 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0017 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Daudet à 135 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1218 mètres
- - Collège Jules Verne à 228 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 95 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 154 mètres
Ventes au 22 Rue des Reynes
Les 12 ventes au 22 Rue des Reynes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Reynes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Reynes, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Reynes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Reynes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Reynes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Reynes par rapport à la voie
Sur Rue des Reynes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 827 €/m², le 22 Rue des Reynes se situe 17.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Reynes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Reynes se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 29.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Reynes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Reynes est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
