3 Rue des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Reynes, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.79 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Reynes, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 326 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Daudet à 50 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1122 mètres
- - Collège Jules Verne à 179 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 1 à 77 mètres
Ventes au 3 Rue des Reynes
Les 3 ventes au 3 Rue des Reynes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Reynes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Reynes, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Reynes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Reynes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Reynes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Reynes par rapport à la voie
Sur Rue des Reynes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 3 Rue des Reynes se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Reynes par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Reynes se situe 27.1 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 4.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Reynes à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Reynes est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
