22 Rue du Piolet, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Piolet, affiche un prix moyen de 3 641 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°20 bis et du 11.37 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Piolet, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Centre-Le Haut de Cagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Wéry à 72 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1216 mètres
- - Collège Jules Verne à 817 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier à 430 mètres
- - Ecole maternelle Les Canebiers à 402 mètres
- - Ecole primaire Vieux Bourg à 92 mètres
Ventes au 22 Rue du Piolet
Les 2 ventes au 22 Rue du Piolet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Piolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Piolet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Piolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Piolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Piolet dans son marché local
Prix du 22 Rue du Piolet par rapport à la voie
Sur Rue du Piolet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 073 €/m². Avec un prix moyen de 3 641 €/m², le 22 Rue du Piolet se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Piolet par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Piolet se situe 25.98 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 2.54 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Piolet à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Piolet est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 24.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
