2 Allée des Vergers, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 4 918 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 397 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Vergers, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Grand Saule à dominante résidentielle.
6 niveaux - 397 logements - 9759 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0406 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0611 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0045 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0110 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0050 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tennis à 112 mètres
- - La Frayère à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 1012 mètres
- - Collège Les Muriers à 986 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 866 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 1033 mètres
- - Ecole maternelle Goscinny à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Goscinny à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Vergers, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 918 €/m², le 2 Allée des Vergers se situe 9.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Vergers se situe 22.18 % en dessous de la moyenne de Cannes et 0.83 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Vergers à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Vergers est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 900 € au 2 Allée des Vergers à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 148 € en assurant vous-même les visites, ou 3 074 € si le professionnel les prend en charge.
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