22 Avenue de la Croix des Gardes, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Croix des Gardes, affiche un prix moyen de 5 216 €/m², inférieur de 11.49 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Croix des Gardes, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Riou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 9 parkings - 295 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Consuls à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Stanislas à 530 mètres
- - Lycée technologique privé Les Fauvettes à 302 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Square Méro à 404 mètres
Ventes au 22 Avenue de la Croix des Gardes
Les 6 ventes au 22 Avenue de la Croix des Gardes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Croix des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Croix des Gardes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Croix des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Croix des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Croix des Gardes dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Croix des Gardes par rapport à la voie
Sur Avenue de la Croix des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 982 €/m². Avec un prix moyen de 5 216 €/m², le 22 Avenue de la Croix des Gardes se situe 12.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Croix des Gardes par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Croix des Gardes se situe 17.53 % en dessous de la moyenne de Cannes et 39.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Croix des Gardes à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Croix des Gardes est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.26 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
