35 Avenue de la Croix des Gardes, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Croix des Gardes, affiche un prix moyen de 5 978 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Croix des Gardes, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Croix des Gardes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 238 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Saint Victor à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Stanislas à 661 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Fauvettes à 308 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Square Méro à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de la Croix des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de la Croix des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Croix des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Croix des Gardes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Croix des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Croix des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Croix des Gardes dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Croix des Gardes par rapport à la voie
Sur Avenue de la Croix des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 982 €/m². Avec un prix moyen de 5 978 €/m², le 35 Avenue de la Croix des Gardes se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Croix des Gardes par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de la Croix des Gardes se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de Cannes et 59.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Croix des Gardes à Cannes
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Croix des Gardes est de 22.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.26 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
