23 Avenue Saint-Nicolas, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 5 146 €/m², inférieur de 10.36 % à celui du n°16 et du 0.68 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Saint-Nicolas, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Nicolas à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schaumann J Ferry à 141 mètres
- - Cannes à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 1110 mètres
- - Collège Les Vallergues à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Bristol à 91 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 127 mètres
Ventes au 23 Avenue Saint-Nicolas
Les 2 ventes au 23 Avenue Saint-Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Saint-Nicolas, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 23 Avenue Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 997 €/m². Avec un prix moyen de 5 146 €/m², le 23 Avenue Saint-Nicolas se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Saint-Nicolas par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Saint-Nicolas se situe 18.42 % en dessous de la moyenne de Cannes et 37.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Saint-Nicolas à Cannes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Saint-Nicolas est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
