2 Avenue Victor Hugo, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Victor Hugo, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Ranguin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 690 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0777 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Pierre à 20 mètres
- - La Frayère à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 410 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupery à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupery à 267 mètres
Ventes au 2 Avenue Victor Hugo
Les 10 ventes au 2 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Victor Hugo, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 2 Avenue Victor Hugo se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Victor Hugo par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Victor Hugo se situe 44.83 % en dessous de la moyenne de Cannes et 29.68 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Victor Hugo à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Victor Hugo est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 24.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 350 € au 2 Avenue Victor Hugo à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 359 € en assurant vous-même les visites, ou 2 179 € si le professionnel les prend en charge.
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