23 Boulevard Leader, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Leader, affiche un prix moyen de 5 782 €/m², inférieur de 12.57 % à celui du n°21 et de n°22.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
11 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Leader, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pierre Longue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 1 local - 28 parkings - 1179 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leader à 87 mètres
- - Cannes La Bocca à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée technologique privé Les Fauvettes à 697 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 1224 mètres
- - Ecole primaire Alexandre Dumas à 776 mètres
Ventes au 23 Boulevard Leader
Les 11 ventes au 23 Boulevard Leader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Leader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Leader, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Leader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Leader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Leader dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Leader par rapport à la voie
Sur Boulevard Leader, le prix moyen des appartements s'établit à 6 817 €/m². Avec un prix moyen de 5 782 €/m², le 23 Boulevard Leader se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Leader par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Leader se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Cannes et 16.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Leader à Cannes
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Leader est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 289 100 € au 23 Boulevard Leader à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 228 € en assurant vous-même les visites, ou 3 614 € si le professionnel les prend en charge.
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