2 Rue de Constantine, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 8 266 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 134 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Constantine, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eden Hôtel à 43 mètres
- - Cannes à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 293 mètres
- - Collège privé Jenny Dagul à 219 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 290 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Jenny Dagul à 222 mètres
Ventes au 2 Rue de Constantine
Les 2 ventes au 2 Rue de Constantine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Constantine, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 2 Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 8 478 €/m². Avec un prix moyen de 8 266 €/m², le 2 Rue de Constantine se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Constantine par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Constantine se situe 30.79 % au-dessus de la moyenne de Cannes et 66.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Constantine à Cannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Constantine est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.2 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 413 300 € au 2 Rue de Constantine à Cannes, les frais d'agence moyens sont estimés à 20 665 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 196 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 333 € en assurant vous-même les visites, ou 5 166 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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