11 Rue Docteur Baloux, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Docteur Baloux, affiche un prix moyen de 4 881 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°13 mais supérieur de 4.18 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Docteur Baloux, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Bocca Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 28 parkings - 371 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 81 mètres
- - Le Bosquet à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 813 mètres
- - Collège Les Muriers à 838 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 911 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 631 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Centre à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Bocca Verrerie à 135 mètres
Ventes au 11 Rue Docteur Baloux
Les 6 ventes au 11 Rue Docteur Baloux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Docteur Baloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Docteur Baloux, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Docteur Baloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Docteur Baloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Docteur Baloux dans son marché local
Prix du 11 Rue Docteur Baloux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Baloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 881 €/m², le 11 Rue Docteur Baloux se situe 9.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Docteur Baloux par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Docteur Baloux se situe 22.83 % en dessous de la moyenne de Cannes et 30.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Docteur Baloux à Cannes
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Docteur Baloux est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.26 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
