23 Rue Docteur Baloux, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Docteur Baloux, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Docteur Baloux, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bocca Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 12 parkings - 439 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 149 mètres
- - Le Bosquet à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 792 mètres
- - Collège Les Muriers à 815 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 881 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 595 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Centre à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Bocca Verrerie à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Docteur Baloux
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Docteur Baloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Docteur Baloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Docteur Baloux, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Docteur Baloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Docteur Baloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Docteur Baloux dans son marché local
Prix du 23 Rue Docteur Baloux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Baloux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 23 Rue Docteur Baloux se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Docteur Baloux par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Docteur Baloux se situe 36.02 % en dessous de la moyenne de Cannes et 8.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Docteur Baloux à Cannes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Docteur Baloux est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.26 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
