26 Rue du Pré, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Pré, affiche un prix moyen de 5 224 €/m², supérieur de 4.4 % à celui du n°24 et du 1.91 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Pré, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Vieux Port-Les îles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hibert - Clémenceau à 52 mètres
- - Cannes à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Stanislas à 302 mètres
- - Lycée général et technologique privé Stanislas à 362 mètres
- - Ecole maternelle Square Mero à 340 mètres
- - Ecole primaire Mont Chevalier à 100 mètres
Ventes au 26 Rue du Pré
Les 2 ventes au 26 Rue du Pré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Pré, 198 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Pré dans son marché local
Prix du 26 Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 024 €/m². Avec un prix moyen de 5 224 €/m², le 26 Rue du Pré se situe 13.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Pré par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Pré se situe 17.18 % en dessous de la moyenne de Cannes et 39.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Pré à Cannes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Pré est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
