44 Rue Jean Gras, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Jean Gras, affiche un prix moyen de 4 385 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°42 mais inférieur de 7.76 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 1 local.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Jean Gras, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Joseph à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 1 local - 30 parkings - 891 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0041 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0040 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Manina à 135 mètres
- - Le Bosquet à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 960 mètres
- - Collège Les Muriers à 981 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1033 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 743 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Centre à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Bocca Verrerie à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Jean Gras
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Jean Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Jean Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Jean Gras, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Jean Gras dans son marché local
Prix du 44 Rue Jean Gras par rapport à la voie
Sur Rue Jean Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 4 385 €/m², le 44 Rue Jean Gras se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Jean Gras par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Jean Gras se situe 30.62 % en dessous de la moyenne de Cannes et 11.57 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Jean Gras à Cannes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Jean Gras est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 250 € au 44 Rue Jean Gras à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 481 € en assurant vous-même les visites, ou 2 741 € si le professionnel les prend en charge.
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