22 Rue Léon Goyet, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Léon Goyet, affiche un prix moyen de 3 949 €/m², inférieur de 11.04 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Léon Goyet, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Bocca Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 116 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Négrin à 89 mètres
- - Le Bosquet à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 680 mètres
- - Collège Les Muriers à 709 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 810 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 584 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Centre à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Bocca Verrerie à 427 mètres
Ventes au 22 Rue Léon Goyet
Les 10 ventes au 22 Rue Léon Goyet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Léon Goyet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Léon Goyet, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Goyet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Léon Goyet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Léon Goyet dans son marché local
Prix du 22 Rue Léon Goyet par rapport à la voie
Sur Rue Léon Goyet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 045 €/m². Avec un prix moyen de 3 949 €/m², le 22 Rue Léon Goyet se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Léon Goyet par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Léon Goyet se situe 37.52 % en dessous de la moyenne de Cannes et 20.37 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Léon Goyet à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Léon Goyet est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 450 € au 22 Rue Léon Goyet à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 936 € en assurant vous-même les visites, ou 2 468 € si le professionnel les prend en charge.
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