13 Rue Léon Noël, 06150 Cannes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Léon Noël, affiche un prix moyen de 4 119 €/m², inférieur de 17.22 % à celui du n°15 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Léon Noël, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Nicolas.
3 niveaux - 753 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schaumann Jules Ferry à 148 mètres
- - Cannes à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteaux à 1094 mètres
- - Collège Les Vallergues à 438 mètres
- - Lycée général et technologique Bristol à 222 mètres
- - Ecole maternelle Alice à 225 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Léon Noël
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Léon Noël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Léon Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Léon Noël, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Léon Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Léon Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Léon Noël dans son marché local
Prix du 13 Rue Léon Noël par rapport à la voie
Sur Rue Léon Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 5 183 €/m². Avec un prix moyen de 4 119 €/m², le 13 Rue Léon Noël se situe 20.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Léon Noël par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Léon Noël se situe 34.83 % en dessous de la moyenne de Cannes et 16.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Léon Noël à Cannes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Léon Noël est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 950 € au 13 Rue Léon Noël à Cannes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 149 € en assurant vous-même les visites, ou 2 574 € si le professionnel les prend en charge.
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