22 Rue Paul Négrin, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Négrin, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°21 mais supérieur de 1.05 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Négrin, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Cassien-Bastide Rouge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Négrin à 59 mètres
- - Le Bosquet à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Muriers à 614 mètres
- - Collège Les Muriers à 643 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 754 mètres
- - Lycée professionnel Alfred Hutinel - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique et des services aux entreprises à 571 mètres
- - Ecole maternelle Bocca Muriers à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Bocca Muriers à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Paul Négrin
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Paul Négrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Négrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Négrin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Négrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Négrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Négrin dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Négrin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Négrin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 175 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 22 Rue Paul Négrin se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Négrin par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 323 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Négrin se situe 34.54 % en dessous de la moyenne de Cannes et 10.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Négrin à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Négrin est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
