22 Rue Rouaze, 06150 Cannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Rouaze, affiche un prix moyen de 8 763 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°17 et du 0.44 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 111 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Rouaze, 06150 Cannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Croisette-Palm-Beach à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 111 logements - 10 locaux - 36 parkings - 1155 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miramar à 121 mètres
- - Cannes à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Ste Marie de Chavagnes à 360 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 360 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 338 mètres
- - Ecole maternelle Miniconi à 651 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Rouaze
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Rouaze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Rouaze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Rouaze, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rouaze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rouaze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Rouaze dans son marché local
Prix du 22 Rue Rouaze par rapport à la voie
Sur Rue Rouaze, le prix moyen des appartements s'établit à 10 375 €/m². Avec un prix moyen de 8 763 €/m², le 22 Rue Rouaze se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Rouaze par rapport à Cannes et à Alpes-Maritimes
À Cannes, le prix moyen des appartements atteint 6 308 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Rouaze se situe 38.92 % au-dessus de la moyenne de Cannes et 134.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Rouaze à Cannes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Rouaze est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cannes, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cannes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 244 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 443 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 247 €/m² sur la période récente.
