34 Route Neuve, 06620 Cipières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Route Neuve, affiche un prix moyen de 1 111 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°9 mais inférieur de 7.8 % à celui du n°64.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route Neuve, 06620 Cipières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cipières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire de Cipières à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Route Neuve, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route Neuve dans son marché local
Prix du 34 Route Neuve par rapport à la voie
Sur Route Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 171 €/m². Avec un prix moyen de 1 111 €/m², le 34 Route Neuve se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route Neuve par rapport à Cipières et à Alpes-Maritimes
À Cipières, le prix moyen des appartements atteint 1 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Route Neuve se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de Cipières et 77.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route Neuve à Cipières
Le loyer moyen estimé au 34 Route Neuve est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Cipières, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cipières a baissé de 43.61 % sur 1 an et baissé de 20.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 412 €/m² au premier semestre 2021 à 2 225 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 990 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 550 € au 34 Route Neuve à Cipières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 389 € en assurant vous-même les visites, ou 694 € si le professionnel les prend en charge.
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