18 Rue de la Pignatière, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Pignatière, affiche un prix moyen de 2 424 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°16 et de n°14.Cette maison est une construction ancienne de 1890,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Pignatière, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1890, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe.
3 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0063 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinco à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 435 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 454 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 692 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de la Pignatière
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de la Pignatière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Pignatière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Pignatière, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Pignatière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Pignatière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Pignatière dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Pignatière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pignatière, le prix moyen des maisons s'établit à 2 462 €/m². Avec un prix moyen de 2 424 €/m², le 18 Rue de la Pignatière se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Pignatière par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des maisons atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 Rue de la Pignatière se situe 26.88 % en dessous de la moyenne de Contes et -47.86 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Pignatière à Contes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Pignatière est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Contes a baissé de 25.99 % sur 1 an et baissé de 26.91 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 523 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 624 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 479 €/m² sur la période récente.
