10 Rue Victor Dalbéra, 06390 Contes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Victor Dalbéra, affiche un prix moyen de 2 163 €/m², inférieur de 19.8 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Victor Dalbéra, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0242 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0241 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinco à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 266 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 294 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Victor Dalbéra
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Victor Dalbéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Victor Dalbéra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Victor Dalbéra, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Victor Dalbéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Victor Dalbéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Victor Dalbéra dans son marché local
Prix du 10 Rue Victor Dalbéra par rapport à la voie
Sur Rue Victor Dalbéra, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 163 €/m², le 10 Rue Victor Dalbéra se situe 19.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Victor Dalbéra par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Victor Dalbéra se situe 39.82 % en dessous de la moyenne de Contes et 56.38 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Victor Dalbéra à Contes
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Victor Dalbéra est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 14.51 % sur 1 an et augmenté de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 150 € au 10 Rue Victor Dalbéra à Contes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 704 € en assurant vous-même les visites, ou 1 352 € si le professionnel les prend en charge.
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