2 Avenue de la Mer, 06360 Èze
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Mer, affiche un prix moyen de 12 094 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 7.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Mer, 06360 Èze
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Èze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 166 mètres
- - Èze à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Cigales de mer à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Mer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Mer, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Mer dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Mer par rapport à la voie
Sur Avenue de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 11 984 €/m². Avec un prix moyen de 12 094 €/m², le 2 Avenue de la Mer se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Mer par rapport à Èze et à Alpes-Maritimes
À Èze, le prix moyen des appartements atteint 9 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Mer se situe 30.97 % au-dessus de la moyenne de Èze et 223.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Mer à Èze
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Mer est de 29.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.86 € à 35.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Èze, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Èze a augmenté de 0.51 % sur 1 an et augmenté de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 025 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 400 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 9 187 €/m² sur la période récente.
