4 Impasse des Grenadiers, 06360 Èze
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Grenadiers, affiche un prix moyen de 11 311 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Grenadiers, 06360 Èze
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Èze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 160 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 210 mètres
- - Èze à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Cigales de mer à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Grenadiers
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Grenadiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Grenadiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Grenadiers, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Grenadiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Grenadiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Grenadiers dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Grenadiers par rapport à la voie
Sur Impasse des Grenadiers, le prix moyen des appartements s'établit à 11 483 €/m². Avec un prix moyen de 11 311 €/m², le 4 Impasse des Grenadiers se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Grenadiers par rapport à Èze et à Alpes-Maritimes
À Èze, le prix moyen des appartements atteint 9 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Grenadiers se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Èze et 128.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Grenadiers à Èze
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Grenadiers est de 29.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.65 € à 35.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Èze, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Èze a augmenté de 0.45 % sur 1 an et augmenté de 9.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 025 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 400 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 9 187 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 565 550 € au 4 Impasse des Grenadiers à Èze, les frais d'agence moyens sont estimés à 28 278 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 14 139 € en assurant vous-même les visites, ou 7 069 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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