26 Avenue Victoria, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², inférieur de 7.02 % à celui du n°19 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Victoria, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 1399 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Hotel à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 918 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 776 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 356 mètres
Ventes au 26 Avenue Victoria
Les 23 ventes au 26 Avenue Victoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Victoria, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 26 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 382 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 26 Avenue Victoria se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Victoria par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Victoria se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de Grasse et 16.07 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Victoria à Grasse
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Victoria est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 5.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
