46 Avenue Victoria, 06130 Grasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Victoria, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°48 mais inférieur de 6.69 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 19 locaux.
18 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Victoria, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jean-Saint-Christophe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 19 locaux - 1015 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alice De Rotschild à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 999 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 529 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 576 mètres
Ventes au 46 Avenue Victoria
Les 18 ventes au 46 Avenue Victoria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Victoria, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Victoria dans son marché local
Prix du 46 Avenue Victoria par rapport à la voie
Sur Avenue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 382 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 46 Avenue Victoria se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Victoria par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Victoria se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Grasse et 34.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Victoria à Grasse
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Victoria est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 500 € au 46 Avenue Victoria à Grasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 031 € si le professionnel les prend en charge.
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