3 bis Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 25.06 % à celui du n°5 mais supérieur de 12.56 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Boulevard Victor Hugo, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Centre Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
8 niveaux - 69 logements - 995 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 33 mètres
- - Grasse à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Hilaire à 98 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 318 mètres
- - Ecole maternelle Roses de Mai à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Boulevard Victor Hugo, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 bis Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 797 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 3 bis Boulevard Victor Hugo se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Boulevard Victor Hugo par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Boulevard Victor Hugo se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de Grasse et 21.44 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Boulevard Victor Hugo à Grasse
Le loyer moyen estimé au 3 bis Boulevard Victor Hugo est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 5.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
