2 Rue Charles Negre, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Negre, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Negre, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 286 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0063 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0062 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0061 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Roque à 76 mètres
- - Grasse à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 471 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 337 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Negre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Negre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Negre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Negre, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Negre dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Negre par rapport à la voie
Sur Rue Charles Negre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 171 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 2 Rue Charles Negre se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Negre par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Negre se situe 34.18 % en dessous de la moyenne de Grasse et 44.03 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Negre à Grasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Negre est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
