4 Rue-de la Porte Neuve, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue-de la Porte Neuve, affiche un prix moyen de 2 120 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°4 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue-de la Porte Neuve, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Secteur Sauvegardé à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 69 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Roque à 53 mètres
- - Grasse à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 458 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 385 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue-de la Porte Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue-de la Porte Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue-de la Porte Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue-de la Porte Neuve, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue-de la Porte Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue-de la Porte Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue-de la Porte Neuve dans son marché local
Prix du 4 Rue-de la Porte Neuve par rapport à la voie
Sur Rue-de la Porte Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 120 €/m², le 4 Rue-de la Porte Neuve se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue-de la Porte Neuve par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 199 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue-de la Porte Neuve se situe 33.73 % en dessous de la moyenne de Grasse et 43.3 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue-de la Porte Neuve à Grasse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue-de la Porte Neuve est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
