245 Route de Gentelly, 06620 Gréolières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Route de Gentelly, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², identique à celui du n°1084 mais supérieur de 4.43 % à celui du n°1089.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Route de Gentelly, 06620 Gréolières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gréolières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Faisse à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gréolières à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 245 Route de Gentelly
Aucune vente n'a été recensée au 245 Route de Gentelly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Route de Gentelly
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 245 Route de Gentelly. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Route de Gentelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Route de Gentelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Route de Gentelly dans son marché local
Prix du 245 Route de Gentelly par rapport à la voie
Sur Route de Gentelly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 245 Route de Gentelly se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Route de Gentelly par rapport à Gréolières et à Alpes-Maritimes
À Gréolières, le prix moyen des appartements atteint 2 060 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Route de Gentelly se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gréolières et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Route de Gentelly à Gréolières
Le loyer moyen estimé au 245 Route de Gentelly est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gréolières, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gréolières a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 6.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 392 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 181 €/m² au premier semestre 2025.
