296 Route de Nice, 06510 Le Broc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 296 Route de Nice, affiche un prix moyen de 3 310 €/m², supérieur de 24.48 % à celui du n°288 et de n°276.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 296 Route de Nice, 06510 Le Broc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Broc à dominante résidentielle.
1 niveau - 41 logements - 1823 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Broc Village à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire l'Olivier à 166 mètres
Ventes au 296 Route de Nice
Les 11 ventes au 296 Route de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 296 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 296 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 296 Route de Nice dans son marché local
Prix du 296 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 2 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 310 €/m², le 296 Route de Nice se situe 24.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 296 Route de Nice par rapport à Le Broc et à Alpes-Maritimes
À Le Broc, le prix moyen des appartements atteint 2 443 €/m². Le prix moyen des appartements au 296 Route de Nice se situe 35.49 % au-dessus de la moyenne de Le Broc et 11.47 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 296 Route de Nice à Le Broc
Le loyer moyen estimé au 296 Route de Nice est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Broc, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Broc a baissé de 10.03 % sur 1 an et baissé de 33.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 483 €/m² au premier semestre 2021 à 3 666 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 715 €/m² sur la période récente.
