2 Avenue Saint Jean, 06110 Le Cannet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint Jean, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 18.5 % à celui du n°16 c.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint Jean, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarède à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 248 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0057 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts De L'aubarède à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard à 425 mètres
- - Collège Pierre Bonnard à 425 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jean à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Jean à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint Jean
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint Jean au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint Jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint Jean, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint Jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint Jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint Jean dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint Jean par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Jean, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 2 Avenue Saint Jean se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint Jean par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint Jean se situe 18.92 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 28.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint Jean à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint Jean est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 24.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 10.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 600 € au 2 Avenue Saint Jean à Le Cannet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 415 € en assurant vous-même les visites, ou 2 208 € si le professionnel les prend en charge.
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