2 Impasse Notre-Dame des Anges, 06110 Le Cannet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Notre-Dame des Anges, affiche un prix moyen de 3 891 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 7 locaux.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Notre-Dame des Anges, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Tignes et Sévigné à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 4 logements - 7 locaux - 161 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame Des Anges à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Roux à 878 mètres
- - Ecole maternelle Cougoussoles à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Cougoussoles à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Notre-Dame des Anges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Notre-Dame des Anges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Notre-Dame des Anges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Notre-Dame des Anges, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Notre-Dame des Anges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Notre-Dame des Anges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Notre-Dame des Anges dans son marché local
Prix du 2 Impasse Notre-Dame des Anges par rapport à la voie
Sur Impasse Notre-Dame des Anges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 739 €/m². Avec un prix moyen de 3 891 €/m², le 2 Impasse Notre-Dame des Anges se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Notre-Dame des Anges par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Notre-Dame des Anges se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 21.54 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Notre-Dame des Anges à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Notre-Dame des Anges est de 20.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 10.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 550 € au 2 Impasse Notre-Dame des Anges à Le Cannet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 864 € en assurant vous-même les visites, ou 2 432 € si le professionnel les prend en charge.
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