434 Rue Buffon, 06110 Le Cannet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 434 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 4 065 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°467 et de n°452.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 434 Rue Buffon, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Mimosas à dominante résidentielle.
9 niveaux - 90 logements - 103 parkings - 837 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0387 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'estello à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard à 677 mètres
- - Collège Pierre Bonnard à 677 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 845 mètres
- - Ecole élémentaire Les Mirandoles à 621 mètres
Ventes au 434 Rue Buffon
Les 5 ventes au 434 Rue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 434 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 434 Rue Buffon, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°434 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 434 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 434 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 434 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 434 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 434 Rue Buffon se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 434 Rue Buffon par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 434 Rue Buffon se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 8.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 434 Rue Buffon à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 434 Rue Buffon est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.87 % sur 1 an et augmenté de 10.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
