35 Rue Merimée, 06110 Le Cannet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Merimée, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², supérieur de 20.75 % à celui du n°37 mais inférieur de 1.32 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Merimée, 06110 Le Cannet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Aubanel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 1 parking - 470 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frederic Mistral à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Roux à 603 mètres
- - Ecole maternelle La Tousque à 659 mètres
- - Ecole élémentaire Bastière à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Merimée
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Merimée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Merimée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Merimée, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Merimée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Merimée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Merimée dans son marché local
Prix du 35 Rue Merimée par rapport à la voie
Sur Rue Merimée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 35 Rue Merimée se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Merimée par rapport à Le Cannet et à Alpes-Maritimes
À Le Cannet, le prix moyen des appartements atteint 4 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Merimée se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Le Cannet et 3.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Merimée à Le Cannet
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Merimée est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Le Cannet, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cannet a augmenté de 3.28 % sur 1 an et augmenté de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 223 €/m² au premier semestre 2025.
