5 Impasse Bella Vista, 06650 Le Rouret
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse Bella Vista, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², identique à celui du n°200 et de n°216.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse Bella Vista, 06650 Le Rouret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Rouret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 227 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Pons Mairie à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pré des Roures à 716 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouret à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouret à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse Bella Vista
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse Bella Vista au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse Bella Vista
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 5 Impasse Bella Vista. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Bella Vista
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Bella Vista complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse Bella Vista dans son marché local
Prix du 5 Impasse Bella Vista par rapport à la voie
Sur Impasse Bella Vista, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 5 Impasse Bella Vista se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse Bella Vista par rapport à Le Rouret et à Alpes-Maritimes
À Le Rouret, le prix moyen des appartements atteint 4 183 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse Bella Vista se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de Le Rouret et 12.76 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse Bella Vista à Le Rouret
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse Bella Vista est de 21.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Le Rouret, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rouret a baissé de 16.86 % sur 1 an et baissé de 17.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 503 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 073 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 031 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 300 € au 5 Impasse Bella Vista à Le Rouret, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 408 € en assurant vous-même les visites, ou 2 704 € si le professionnel les prend en charge.
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