32 Impasse des Hirondelles, 06650 Le Rouret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Impasse des Hirondelles, affiche un prix moyen de 4 382 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°28 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Impasse des Hirondelles, 06650 Le Rouret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Le Rouret à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 2 parkings - 558 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Rouret à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pré des Roures à 1068 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouret à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Le Rouret à 236 mètres
Ventes au 32 Impasse des Hirondelles
Les 4 ventes au 32 Impasse des Hirondelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Impasse des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Impasse des Hirondelles, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Impasse des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Impasse des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Impasse des Hirondelles dans son marché local
Prix du 32 Impasse des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Impasse des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 464 €/m². Avec un prix moyen de 4 382 €/m², le 32 Impasse des Hirondelles se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Impasse des Hirondelles par rapport à Le Rouret et à Alpes-Maritimes
À Le Rouret, le prix moyen des appartements atteint 4 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Impasse des Hirondelles se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de Le Rouret et 17.13 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Impasse des Hirondelles à Le Rouret
Le loyer moyen estimé au 32 Impasse des Hirondelles est de 22.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Le Rouret, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rouret a baissé de 17.2 % sur 1 an et baissé de 17.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 503 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 073 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 031 €/m² sur la période récente.
