22 Rue de la Placette, 06440 Lucéram
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Placette, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Placette, 06440 Lucéram
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lucéram à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Barraya à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de la Placette
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de la Placette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Placette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Placette, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Placette dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Placette par rapport à la voie
Sur Rue de la Placette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 22 Rue de la Placette se situe 39.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Placette par rapport à Lucéram et à Alpes-Maritimes
À Lucéram, le prix moyen des appartements atteint 1 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Placette se situe 34.34 % au-dessus de la moyenne de Lucéram et 48.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Placette à Lucéram
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Placette est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lucéram, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucéram a baissé de 28.3 % sur 1 an et baissé de 2.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 675 €/m² au premier semestre 2021 à 2 644 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 350 € au 22 Rue de la Placette à Lucéram, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 368 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 184 € en assurant vous-même les visites, ou 1 592 € si le professionnel les prend en charge.
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