4 Rue des Grottes, 06440 Lucéram
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Grottes, affiche un prix moyen de 2 055 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°3 bis et du 3.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Grottes, 06440 Lucéram
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Lucéram à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 69 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Barraya à 201 mètres
Ventes au 4 Rue des Grottes
Une vente a été recensée au 4 Rue des Grottes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Grottes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Grottes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Grottes par rapport à la voie
Sur Rue des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 996 €/m². Avec un prix moyen de 2 055 €/m², le 4 Rue des Grottes se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Grottes par rapport à Lucéram et à Alpes-Maritimes
À Lucéram, le prix moyen des appartements atteint 1 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Grottes se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de Lucéram et 44.99 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Grottes à Lucéram
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Grottes est de 15.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.49 % au loyer moyen estimé à Lucéram, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucéram a baissé de 28.45 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 675 €/m² au premier semestre 2021 à 2 644 €/m² au premier semestre 2025.
