13 Rue du Baous, 06440 Lucéram
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Baous, affiche un prix moyen de 1 986 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Baous, 06440 Lucéram
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Lucéram à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Barraya à 170 mètres
Ventes au 13 Rue du Baous
Une vente a été recensée au 13 Rue du Baous. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Baous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Baous, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Baous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Baous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Baous dans son marché local
Prix du 13 Rue du Baous par rapport à la voie
Sur Rue du Baous, le prix moyen des appartements s'établit à 1 938 €/m². Avec un prix moyen de 1 986 €/m², le 13 Rue du Baous se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Baous par rapport à Lucéram et à Alpes-Maritimes
À Lucéram, le prix moyen des appartements atteint 1 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Baous se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de Lucéram et 59.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Baous à Lucéram
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Baous est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Lucéram, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucéram a baissé de 28.3 % sur 1 an et baissé de 2.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 675 €/m² au premier semestre 2021 à 2 644 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 300 € au 13 Rue du Baous à Lucéram, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 965 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 483 € en assurant vous-même les visites, ou 1 241 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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