4 Avenue Boyer, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Boyer, affiche un prix moyen de 6 640 €/m², supérieur de 13.48 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
11 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Boyer, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 34 logements - 1 local - 40 parkings - 701 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biovès à 134 mètres
- - Menton à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 318 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 121 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 489 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 123 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 80 mètres
Ventes au 4 Avenue Boyer
Les 11 ventes au 4 Avenue Boyer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Boyer, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Boyer dans son marché local
Prix du 4 Avenue Boyer par rapport à la voie
Sur Avenue Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 676 €/m². Avec un prix moyen de 6 640 €/m², le 4 Avenue Boyer se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Boyer par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Boyer se situe 24.93 % au-dessus de la moyenne de Menton et 33.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Boyer à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Boyer est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 29.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 332 000 € au 4 Avenue Boyer à Menton, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 600 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 76 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 300 € en assurant vous-même les visites, ou 4 150 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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