21 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 351 €/m², supérieur de 16.58 % à celui du n°23 et du 8.87 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biovès à 60 mètres
- - Menton à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 248 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 223 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 515 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 137 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 71 mètres
Ventes au 21 Avenue de Verdun
Les 4 ventes au 21 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Verdun, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 620 €/m². Avec un prix moyen de 5 351 €/m², le 21 Avenue de Verdun se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Verdun par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Verdun se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de Menton et 43.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Verdun à Menton
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Verdun est de 23.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 27.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
