14 Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Boulevard de Garavan, affiche un prix moyen de 8 356 €/m², supérieur de 12.21 % à celui du n°16 et de n°16 bis.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trabuquet à 34 mètres
- - Menton Garavan à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1176 mètres
- - Collège André Maurois à 410 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 435 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 620 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 267 mètres
Ventes au 14 Boulevard de Garavan
Les 4 ventes au 14 Boulevard de Garavan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Boulevard de Garavan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Boulevard de Garavan, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Boulevard de Garavan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Boulevard de Garavan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Boulevard de Garavan dans son marché local
Prix du 14 Boulevard de Garavan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Garavan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 762 €/m². Avec un prix moyen de 8 356 €/m², le 14 Boulevard de Garavan se situe 23.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Boulevard de Garavan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Boulevard de Garavan se situe 57.22 % au-dessus de la moyenne de Menton et 68.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Boulevard de Garavan à Menton
Le loyer moyen estimé au 14 Boulevard de Garavan est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 417 800 € au 14 Boulevard de Garavan à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 445 € en assurant vous-même les visites, ou 5 223 € si le professionnel les prend en charge.
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