3 Porte de France, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Porte de France, affiche un prix moyen de 7 197 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 84 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Porte de France, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 84 logements - 2 locaux - 67 parkings - 1346 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montreux à 62 mètres
- - Menton Garavan à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1399 mètres
- - Collège André Maurois à 621 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 449 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 411 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 390 mètres
Ventes au 3 Porte de France
Les 10 ventes au 3 Porte de France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Porte de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Porte de France, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Porte de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Porte de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Porte de France dans son marché local
Prix du 3 Porte de France par rapport à la voie
Sur Porte de France, le prix moyen des appartements s'établit à 6 700 €/m². Avec un prix moyen de 7 197 €/m², le 3 Porte de France se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Porte de France par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Porte de France se situe 35.84 % au-dessus de la moyenne de Menton et 92.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Porte de France à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Porte de France est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.13 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
